EXCLUSIVITÉ !
Nichée au coeur du village atypique et plein de charme de Noyant-d'Allier, venez découvrir cette belle longère, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 388 m², offrant une vue exceptionnelle sur le bocage Bourbonnais.
Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 20 minutes de Moulins et à environ 5 km de l'accès à l'autoroute A79, permettant de rejoindre facilement les principaux axes routiers.
La maison principale se compose :
Au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie d'environ 60 m², chaleureuse et lumineuse, avec insert à bois et cuisine aménagée et équipée, ouvrant directement sur une grande terrasse de plus de 100 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue. Une chambre parentale avec salle de bains attenante. Un WC indépendant. Une chaufferie. Une pièce supplémentaire pouvant parfaitement convenir à une profession libérale, un espace de télétravail ou un bureau indépendant.
À l'étage, une agréable mezzanine dessert : Deux chambres. Une salle de bains. Un WC indépendant. Une pièce de stockage. Dépendances.
La propriété dispose également de plusieurs dépendances, notamment : Un appentis. Une maison mitoyenne actuellement utilisée comme garage, avec un étage offrant un beau potentiel d'aménagement en appartement indépendant, idéal pour un projet locatif, familial ou pour accueillir des proches.
Confort et équipements
Cette propriété bénéficie de prestations particulièrement appréciables : Chauffage au sol par pompe à chaleur. Insert à bois dans la pièce de vie. Ballon thermodynamique. VMC. Fenêtres en double vitrage PVC. Volets roulants électriques. Portail automatisé. Panneaux solaires. Assainissement individuel par fosse septique conforme.
Très bonne performance énergétique avec un DPE classé B, grâce notamment à une bonne isolation et à des équipements performants.
Un bien rare sur le secteur, parfaitement entretenu, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie privilégié avec une vue remarquable sur la campagne bourbonnaise.
À découvrir sans tarder !
** €262 000 honoraires inclus | €245 000 hors honoraires | Honoraires : 6.94% TTC à la charge de l'acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640€ et 2290€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Aspects financiers
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Copropriété
Surfaces
Surface Dépendance(s)
31.1 m2
Extérieur
Forme Toiture
Toit mansarde
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Fosse septique
Intérieur
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Exposition Séjour
EST - OUEST
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Autres
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Simple
Terrain
Cloture
Grillage, Haie, Mur en pierre
Assainissement collectif
Non
Mandat
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/09/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/09/2026
Consommation énergie finale
B
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie finale
71 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
106 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1640 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2290 EUR
