Immeuble Moulins 286 m2

EXCLUSIVITÉ !
Immeuble avec local commercial et logement sur la commune de MOULINS.

Idéalement situé à l'entrée principale de Moulins, sur une rue commerçante en pleine transformation (modernisation, revégétalisation, circulation apaisée en sens unique semi-piéton), cet immeuble offre un fort potentiel d'investissement.

Rez-de-chaussée :
Local commercial d'environ 80 m² avec large vitrine sur rue
Idéal pour commerce, bureaux ou activité libérale

Extérieurs :
Cour commune avec appentis
Possibilité d'aménager un agréable espace extérieur
Stationnement possible pour deux véhicules

1er étage :
Appartement spacieux d'environ 120 m²
Cuisine indépendante, salon-séjour lumineux
Trois chambres, salle d'eau, WC, buanderie

2ème étage :
Palier desservant de grands combles aménageables
Plateau avec plusieurs pièces cloisonnées offrant de nombreuses possibilités (loft, studios, appartements T2, espaces partagés?)

Sous-sol :
Plusieurs caves, dont une avec accès privatif depuis l'appartement

- Emplacement n°1 avec excellente visibilité
- Proximité immédiate commerces, transports, écoles et parking public
- Travaux à prévoir, fort potentiel locatif et patrimonial
Surface totale : env. 286 m²

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Opportunité rare à saisir rapidement !

** €169 600 honoraires inclus | €160 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur